【一】物业部闲置店面房投资项目构思及调研报告

尊敬的部门领导：

公司成立后，我们坚持党的思想路线，一切从实际出发。我们深入学习党的十七大创新精神。我们以公司第二次创业指导为契机，切实落实处长会见重要指示。本着办实事的原则，我们平日调研投资项目，注重收集信息，反复考虑，深入访谈，了解筛选，现将我们的想法总结在以下报告中，请审阅与处长。无论成功与否，首先要做到自己想到的事情，努力去做。这不仅是一个学习实践提升的过程，更是强化了落实发展使命的责任感。诚信创新首先要有想法，敢于探索，敢于发展。这也符合党的建设和发展的思想指导。

1。寻找商机，转变观念，利用资源，以科学发展观为指导。

党的十七大报告提出：“加快转变经济发展方式，促进产业结构优化升级”。人们注意到，用“转变经济发展方式”代替过去的“转变经济增长方式”，内涵发生了重大变化。随着国家推动产业结构优化升级，新的科技成果将不断涌现，将极大拓展企业的目标市场容量。我们要做好投资，充分利用现有的大量人力资源。

报告中涌现的新视角、新决策为我们提供了前所未有的发展机遇。如何在竞争中寻求突破，在突破中实现发展，需要我们转变观念，积极开展研究，以科学发展观为指导。 ，创造性地工作。

2。引入朝阳产业与产业对接，充分合理利用资源，创造性发展

响应处长会见的精神指示，我从如何利用办公室闲置的门面房开始，结合公司内办公室的管理资源和人力资源，以及服务的优势并在其管辖范围内进行市场调研和项目构想设计。我们相信，这个项目将使我们充分利用物业公司的公司资源、组织资源、人力资源，增加新的收入点，提供新的服务产品。

首先介绍一下这个项目的由来和出处。

xx乐游是xx集团旗下xx旅游集团打造的优质旅游品牌。 xx乐游计划五年内成为国内旅游第一品牌。

xx乐游将汇聚一批对旅游感兴趣的精英。通过旅游产品生产和销售的专业分工，实现产业升级转型，让项目合作伙伴享受事业发展的成果。结果。

xx乐游将依托xx航空、机场、酒店、景点等资源优势，搭建先进的网络平台，大力开拓旅游分销渠道。计划三年内在全国发展3000家加盟店和5000家专业旅游咨询机构，通过产业价值链整合实现“xx乐游”的商业价值。

xx乐游将使加盟商摆脱传统旅游繁琐的业务流程，真正实现高效便捷的运营模式；

xx乐友通过集团优势获得的跨行业业务渠道，大大降低了加盟商的运营成本，利润空间迅速提升；

xx乐友将引入银行第三方信用管理系统，为各环节经营提供金融企业层面的可靠保障，最大限度降低经营风险；

xx乐游将xx严谨、规范、人性化的管理和服务理念植入到运营管理中，颠覆了目前旅游业混乱无序的现状，创造了旅游业新标准，创造了旅行生活新价值。

xx乐游背景

xx集团简介

发展历程

成立17年来，xx集团抓住机遇，寻求突破，实现了跨越式发展；目前，xx拥有资产超过1600亿元，年营业收入近500亿元，提供就业岗位近8万个；展望未来，xx将朝着进入世界500强、为中华民族创建世界一流企业、世界一流品牌的伟大目标迈进。

产业景观

xx立足发展现代服务业综合运营商。通过产业资源优化配置，全面覆盖客流、物流、资金流，打造航空旅行、现代物流、现代金融服务三大支柱的新产业。图案。

综合实力

xx经营6家上市公司和13家航空公司，产品和服务齐全；运营飞机240多架，航线近500条，通达国内外90多个城市，年旅客运输量3000万人次；信托管理资产规模近300亿元，拥有近50艘货船、近10架货机；管理全国12个机场和50多家酒店，提供超过10000间客房服务；并在全国拥有近30家旅行社和近100家商场。和超市。

xx旅游产业介绍

xx旅游是xx集团八大产业集团之一。是航空旅游产业核心企业，是xx集团三大战略业态之一。负责xx集团旅游全产业链的资源整合和业务拓展，业务范围全面覆盖“吃、住、行、游、购、娱”旅游六大要素。 “xx乐游”是xx旅游立志成为世界一流的旅游连锁品牌的重点规划项目。

xx乐友综合介绍

xx乐游专注于打造阳光开放的旅游平台，与合作伙伴共同成长，努力改变旅游市场“弱、小、散、乱、差”的现状，顺应市场发展趋势规范发展的政策要求。 “xx乐游”旅游连锁店为旅游产品供应商提供统一的视觉形象、强大的营销、规范的业务流程、领先的系统运营、专业的培训保障、可靠的金融服务、xx的资源支持。为旅游连锁店、旅游产品终端客户打造统一、标准、开放的平台，满足个人、企事业单位、政府机关、社会团体对旅游产品价格、品质、便利、服务等的需求.，同时为商家和加盟商创造长期稳定的利润。

统一的视觉形象；

xx乐友统一基本设计、统一店面装修、统一宣传品、统一办公用品、统一旅游用品、统一营销，全面打造旅游连锁店的清新形象。

强大的营销；

xx乐友承诺在当地主流媒体进行强势营销，同时通过平面媒体、网络媒体、户外媒体、广播媒体、电视媒体以及xx自有媒体打造全方位立体营销，使得xx乐友在当地可以快速建立品牌知名度。

标准化的业务流程；

xx乐友供应商、经营人员、门店按照分工进行产品生产、包装、培训、宣传、咨询、销售及后续服务。标准化的流程、专业的分工，最大程度地拯救了供应商和门店。运营成本和竞争力提高。

主导系统运营；

xx乐友的产品销售和财务支付均在系统内执行，从而消除了传统连锁店线下经营的弊端，保证了xx乐友合作伙伴的长远利益。同时，通过定期的系统分析，可以发现合作伙伴在销售、产品等方面的问题，并及时提供修改建议。

专业培训保障；

“xx乐游”培训团队由具有多年旅游行业经验的人士组成。他们负责商店培训和供应商培训。他们建立了旅游行业专属的培训体系，为门店和供应商提供了良好的交流和学习平台。打造行业内最专业、最具竞争力的销售团队。培训内容涵盖旅游产品、销售技巧、服务态度、门店管理、团队运营等。由于其课程覆盖面广、针对性强、实用性高，深受各国门店和供应商的欢迎。

可靠的金融服务；

xx乐友财务管控通过虚拟银行理念实现便捷结算；通过引入第三方信用管理系统，为门店提供一定的信用保证；通过严格的合同协议和灵活的付款方式对供应商进行监管。利用资金减轻资金压力。

中立的监管体系；

xx乐友独立运营，坚持公开、中立的原则。其监督体系由资源管理部、渠道管理部、营销策划部、计划财务部、综合管理部共同建立，相互监督，共同确保xx乐友模式的实施。

xx资源支持；

作为xx旅游产业重点项目，xx乐游得到了xx集团及其子公司xx航空控股、xx大新华物流、xx实业、xx商业、xx机场、xx地产、xx易行集团、xx旅游的大力支持行业的兄弟单位。开店、营销推广、航班协调、酒店客房管控等方面都有很大帮助

xx乐友品牌篇

xx乐游=xx服务+快乐出行

“xx乐友”品牌以“我的生活，我的旅行”为品牌口号，“快乐旅行，尽在xx乐友！”； “个性化旅行，尽在xx乐游！”； “环保旅行，尽在xx乐游！”是一系列的促销口号；他们倡导诚信经营，为顾客提供丰富、低价、有特色的产品，用“xx”优质服务给旅行者带来快乐的旅行享受。

诚信经营：诚信经营是企业和产品生存的基础；

丰富产品：丰富产品的同时，寻求低价和差异化；

xx服务：按照xx标准培训、规范旅行社服务体系；

快乐旅行：追求给旅行者带来更多快乐是我们的使命；

xx乐游策划篇

第一阶段创建期2023-2023

在全国选择西安、成都、武汉、济南、重庆等5-10个一二线城市，逐步布局500家xx乐友门店，在当地获得相当的竞争优势专区，同时引进xx乐友连锁店跨行业经营的新模式。

第二期扩建期2023-20

在原有xx乐友连锁店城市的基础上，在全国范围内选择10-20个一二线城市进行大规模扩张。预计到2023年底，xx乐友将在全国10-15个大中城市上市。其中，一级城市门店不少于50家，二线城市门店不少于30家。全国xx乐友门店数量已达1000家，在大部分城市取得了相当的竞争优势。同时打造了xx乐友旗舰店。专卖店、专卖店等新业态。

成熟第三阶段

在全国主要一二线城市拓展xx家乐游店，在主要旅游目的地、旅游景点形成资源优势。我们本着“xx乐游”理念为客户提供旅游产品和服务的同时，也确保合作伙伴效益持续稳定增长。在此基础上，拓展国际业务和运营旅游相关资源，努力打造世界一流的旅游连锁品牌“xx乐游”，成为中国旅游的标杆品牌！