根据中国指数研究院发布的最新数据，2022年1月，全国100个城市新建、二手房价格该国环比继续下滑。
但降幅有所收窄，而100个城市新建住宅均价为16179元/平方米，环比下降0.01%，100个城市二手房均价15987元/平方米，环比下降0.08%。
买房虽然便宜，但是也要面临很多麻烦，所以很多人还是持观望态度。那么今年房价走势如何呢？我们不妨从这4点来分析。
一是购房需求减少
作为生活必需品，买房还是必不可少的。但是，大家应该知道，房价是受供求关系影响的。
当房屋供应超过需求时，卖方市场处于有利地位，购房竞争激烈。这个时候房价必然会有上涨的趋势。当房屋供应超过需求时，购房者有更多的选择空间，也会更加主动，房价也会随之上涨。跌倒了。
目前全国楼市降温很大一部分原因是房子卖不出去。为了加快资金回笼速度，开发商只能通过降价来刺激人们的购房需求。
但整体降幅较小，房价仍处于高位，很多人还是买不起。尤其是在人口流失严重、房子难卖的三四线城市，房价下跌也是必然趋势。
另外，对于刚到大城市工作、发展的外地人来说，经济实力有限，买房根本不现实。因此，他们会优先考虑租房，这样可以大大缓解经济压力。
尤其是现在人们的观念发生了很大的变化，国家正在逐步完善人们的租房权。未来租房和买房的差距可能会缩小，所以租房的需求会增加，而买房的需求会增加。会减少。
二是购房渠道多了
“十四五”期间，国家将加快建立以公共租赁住房、经济适用租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，购房渠道将增多。
人们不仅可以有地方住，买房的成本也可以降低很多。因此，越来越多的无房人群会选择国家大力支持的经济适用房，从而影响了人们购买商品房的积极性。因此，房价可能会受到一定程度的影响。
三、房产税即将开征
2021年12月，全国金融工作电视电话会议在北京召开。会议明确，做好房地产税试点准备工作。虽然具体时间尚未公布，但征收房产税基本已是板上钉钉的事情。
一旦房产税开始征收，多套房的持有者就会恐慌，因为拥有的房子越多，到时候要缴纳的税费就越多，所以他们都想把自己的房产卖掉尽快降低他们的财产成本。自己的房屋拥有成本。
但这样一来，就很容易出现供大于求的情况，二手房相对于新房来说基本没有什么优势。他们只能通过不断压低价格来促进交易，而且转手依然困难。
第四，房子升值空间不大
现在，房地产市场是由国家调控的。可以说，房价基本处于合理区间，但受到三条红线、限购、限贷等多项政策的控制。
房价上涨空间较小。即使房价下跌，各地也会出台一些稳定楼市的支持政策，所以房价不会暴跌。
对于只想买房的人来说，其实不用太担心房价的涨跌，因为房子除了投资价值外，最重要的是它的居住价值价值。只要谨慎选房，不要贪图便宜而冲动购买。注意房子的品质、布局、设施等，买的时候才不会吃亏。