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大货车价格及型号报价APP(江北新区二手房价格)
发布时间:2023-10-01 06:32

上个月,桥北的河西中学宣布加入育英二外,更名为江北新区实验初中。至此,育英二外教育集团正式落地桥北。江北新区实验初中(河西中学)也成为首批配备育英二外教育资源的学校。消息一经公布,引发众多网友的热议。评论区里有网友直接点

上个月,桥北的河西中学宣布加入育英二外,更名为江北新区实验初中。至此,育英二外教育集团正式落地桥北。江北新区实验初中(河西中学)也成为首批配备育英二外教育资源的学校。

消息一经公布,引发众多网友的热议。评论区里有网友直接点出“大华的房价要涨”

他提到的“大华”正是桥北的大华锦绣华城,小区一共有10个组团,目前房价最高的是阅江山。房龄最新,品质也不错,眼下二手房单价约3万/平,基本算是桥北的房价天花板了。

一、3.5万/平!二手房成交价创近期新高

不过近期大华锦绣华城二手房成交单价最高的不是阅江山,而是另一个组团——香鸢美颂。

小区8月份成交了一套洋房的底跃,建面217㎡,总价778万,成交单价约3.5万/㎡

乍听之下,可能觉得3.5万/平的单价不低,毕竟桥北的房子基本都在2万/平。但我了解后发现,这个价格其实挺划算的。

据悉,这套房子位于一楼,光赠送的院子面积就有约185㎡,比一般家庭的住宅面积都大。

除此之外,房子本身还是诸多优点:

① 优质学区:目前大华锦绣华城香鸢美颂是江北最好的浦口实验小学的学区;

② 超高得房率:上下两层,得房率超100%,房源比较稀有;

③ 交通便捷:距离长江大桥和扬子江隧道都比较近,出行比较方便;

④ 位置比较好:大华锦绣华城香鸢美颂靠近中央商务区以及浦口火车站片区,能够享受板块的一些红利。

香鸢美颂大约是2013年的小区,可能品质不及大华最后一个组团阅江山,但如果刚需自住的话,还是一个不错的选择。

二、瑕不掩瑜!小区品质可圈可点

大华锦绣华城香鸢美颂距离中央商务区和浦口火车站片区非常近,周边配套成熟,交通和生活购物都比较方便。

交通上:小区门口就有公交站台,出行方便,附近还有已经通车的地铁3号线柳洲东路站,但是距离稍远一点,可以坐公交直达。

此外,小区距离地铁11号线浦东路站(建设中)比较近。未来交通出行会更加方便。

商业上:小区楼下的底商配套比较齐全,附近还有家乐福大超市,大华农贸市场等,生活购物一站式齐全。

医疗上:小区距离南医大四附院很近,只有700多米,可以解决基本的看病需求。

教育上:小区是浦口实验小学和江北新区实验初中(河西中学),距离学校在1公里范围内,孩子上学方便。

休闲上:小区周边景观资源丰富,靠近桥北滨江生态公园,此外浦口公园也在跟前,周末可以出去游玩散步,平时也可以去锻炼身体。

小区环境:

从实探来看,香鸢美颂的门头高端大气,品质感尽显。小区门禁管理也很严格,门口一直有保安把守,进入小区需要刷卡。

亮点:

1、小区整体绿化率较高,随处可见的绿意,景观层次丰富。

此外,水系园林是小区主打特色,荷花盛开,非常养眼。

2、小区建筑设计展现了法国景观的精髓,建筑布局合理,楼间距大。

3、小区单元门禁管理严格,内部配套设施齐全。

4、为了解决一些业主的晾晒难题,物业贴心地在小区设置了晾晒区。

不足:

1、小区道路干净整洁但路面上停有部分私家车。

小区路面上的非机动车停放随意,不够整洁美观。

2、池塘作为小区一景,里面的水草还有变质的水色有些扎眼。

不过瑕不掩瑜。从整体来看,小区环境较好,居住密度低,居家舒适度较高。

三、名校落地,小区是否会起飞

小区周边众楼盘都是2万+/㎡,除了阅江山之外,独它脱颖而出,此前二手房也有多套成交单价超3万/㎡。

目前小区二手房挂牌均价保持在28456元/㎡,近一年房价整体比较平稳。

如今,小区对应的河西中学加入育英二外教育集团,根据江北新区官微官宣表述,育英二外已选派教科室主任、优秀教师,前往南京江北新区实验初级中学担任副校长、国防班班主任等职务,未来还将选派10余名骨干教师前来合作开展学生分层辅导工作。

大华是否会因此成为“双学区”?房价再度突破呢?

对此,有中介表示:“现在小区房价整体比较平稳,并没有明显变动。小区业主也没有那么鸡血,大家都比较理智,毕竟学校还没有出成绩。如果后期真的有好成绩,不排除房价会有一定上涨。

虽然短期内,优质教育资源的落地还没有和房价挂钩,但却给小区带来不少关注度。阅江山近一个月的带看量快要突破400次,香鸢美颂也超过110次

结语:随着南京名校遍地开花,很多人已经没有像之前那么热衷对“名校”的追求。但对于大华的业主来说,育英二外的到来终归是一件好事。

小区品质在桥北本来就占据领先位置,如今又迎来优质教育资源,相信以后的宜居属性只会更强。

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