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宅基地过户需要什么手续费
发布时间:2023-09-22 11:30

  在现实生活中,我们都知道宅基地上面的建筑物和构建物等等都会随着土地的使用权而转移的,那么宅基地过户需要什么手续费?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、宅基地过户需要什么手续费

  根据《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

  二、农村宅基地过户交税吗

  农村宅基地是不能过户的。因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织,其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利,所以,国家是明文禁止宅基地转让交易的,也就谈不上过户。但是,宅基地上的房屋是可以转让的,可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易,那么就要交税(契税、印花税、营业税、个人所得税)。

  三、农村房屋过户的条件

  集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:

  (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

  (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

  (三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

  集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。

  依据《民法典》的规定,集体土地上房屋是被继承人合法取得的,并且是合法的建筑时,遗嘱继承人继承房屋后,可以到不动产登记部门办理房屋过户登记,领取新的房产证。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地过户需要什么手续费的相关知识,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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