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购房者在执行异议胜诉后,可以起诉并要求银行取消抵押登记
发布时间:2023-10-10 02:59

现实生活中,一些无良开发商在未通知购房者的情况下,将已售出的商品房抵押给银行,换取抵押贷款。当贷款无法偿还时,银行将不得不实现抵押权(扣押并拍卖购房者的财产来偿还贷款,购房者可以通过执行异议来反对银行对房屋的执行。胜诉后

1.购房者可以起诉并要求银行解除涉案房屋的抵押
在执行异议中,当购房行为发生时购房人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的若干情形(一、已签订合法有效的书面买卖合同,并经人民法院盖章;
2、房产已合法登记)人民法院查封前已被占用的;三、已支付全部价款,或者已按照合同规定支付部分价款,并按照人民法院的规定支付剩余价款的,交付执行法院请求书的; 4、若因除购房者自身原因以外的原因未办理过户登记),则购房者对涉案房屋拥有足以排除银行强制执行的民事权益,法院将裁定中止银行对涉案财产的执行。这里“中止执行”的法律效力不是暂时中止执行,而是终止抵押权人(银行)行使抵押权。银行永远无法实现抵押权,银行作为抵押权人无权申请。法院继续执行抵押权,即涉案房屋的抵押权消灭。不过,此时抵押登记并没有取消。同时,执行异议裁定仅裁定银行扣押、中止执行。没有购房者可以申请取消抵押执行的内容。购房人不得撤销执行异议裁定或者执行异议判决。取消抵押登记后,购房人可以起诉银行,请求解除涉案房屋的抵押权,法院应予支持。因为,如果法院不判决银行解除涉案房屋抵押权,则一方面会导致银行对涉案房屋的抵押权不再实现,另一方面,由于涉案房屋有抵押登记,购房者将无法申请抵押贷款。不动产登记使涉案房屋的产权归属处于待定状态。这种法律效力不仅否定了异议裁定的执行结果,而且也不利于抵押物的流通和社会经济的发展。同时,他们还鼓励《民法典》交易,这有悖于促进流通的立法精神。

2。购房者请求银行解除抵押权的法律依据
《民法典》及其相关司法解释,没有法律规定允许外人(购房者)直接请求抵押权人(银行)解除抵押权,这支持购房者可以要求银行取消抵押贷款的主要原因是基于相关法律原则
购房者对涉案房屋的产权期望高于银行的抵押权:
《最高院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》法律解释(2002)第十六条第一条、第二条规定,从权利保护顺序来看,已支付全部或者大部分购房款的购房者的权益优先于优先获得工程价款的权利,且工程价款优先受偿权优于抵押权,因此可以推断,购房者对涉案房屋产权的期待权高于银行对该房屋的抵押权涉案的,可以请求银行解除抵押权。
支持释放银行抵押权,符合民事《民法典》合同的立法目的:
《全国法院民商事审判工作会议纪要》(九份民事纪要)第五十九条【委托人时效期限届满的法律后果】 【债权】抵押权人的主债权在诉讼时效期间。期间行使抵押权。主债权期限届满前抵押权人未行使抵押权,主债权期限届满抵押人请求注销抵押权登记的,人民法院应当依法予以支持。
诉讼时效届满后,抵押权人向抵押人主张抵押权的,人民法院不予支持。为了防止抵押权人无法行使抵押权、抵押人无法摆脱抵押权的束缚,《九民纪要》规定,抵押权期满后,抵押人可以请求注销抵押权登记。主债权的诉讼时效。
同样,购房者胜诉执行异议后,抵押权人(银行)实际上也无法实现涉案房屋的抵押权。则应允许购房者请求取消抵押权,以实现涉案抵押权。房屋产权符合《民法典》契约鼓励​​交易、促进流通的立法目的。
3。要求银行解除涉案房屋抵押具有强制力
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条明确有下列情形之一的,当事人可以凭房产登记证、抵押权等必要材料申请抵押:灭火材料等。 登记权注销: (三)抵押权人放弃抵押权。即如果法院决定要求银行解除抵押,银行可以凭抵押凭证(其他房产权证)和生效判决直接到房地产登记中心解除抵押。银行拒绝履行法定义务的,法院可以采取司法强制措施促使其履行。

3。其他
1。此类案件中,银行抵押贷款之所以无法收回,一般与银行违规放贷有直接关系。要么是银行审批人与开发商存在利益勾结,要么是贷款人没有履行审慎审核义务,银行在贷款发放上肯定犯了严重错误。购房者并非涉案银行贷款的受益人。他们在银行取得抵押贷款前已签订购房合同,支付了大部分购房款,并占用和使用了涉案房屋。他们是善意的第三方。如果购房者的房产用来补偿银行的贷款损失,显然是不公平的。因此,判决支持购房者要求银行解除抵押贷款的请求,更符合社会主义公平正义的法律理念。
2。购房者要求银行解除抵押贷款并不完全以抵押合同无效为依据,而是基于购房者的期待权优先于银行的抵押权。同时,购房人若想上诉确认抵押合同无效,一般只有追究涉案贷款负责人的刑事责任,证据才会充分。否则,购房者的举证责任将无限增加。同时,判定合同是否合法有效。人民法院应当依据职权主动审查当事人的民事权利义务,且不受当事人主张的限制。 。因此,购房人请求撤销银行抵押登记的诉讼中,不得提出确认合同无效的请求。
任何法律条文都无法包罗万象的社会矛盾和纠纷。从不完美到完美有一个过程。这个过程就是社会和法制进步的过程。我国的《民法典》颁布实施才一年多时间,遗漏更是难以避免。为此,《民法典》总则》第十条规定,民事纠纷应当依法处理;法律没有规定的,可以适用习俗,但不得违反公序良俗。虽然法律没有明确规定案外人在赢得执行异议后是否可以申请解除涉案房屋抵押权,但这是基于相关司法解释、民法典的立法目的以及现代社会的要求。维护社会公平、保护弱者合法权益等法治社会。综合考虑核心价值观等多方面,支持购房者要求银行解除涉案房屋抵押贷款,更符合公平正义的社会主义法律理念。

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