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受让人请求排除抵押权人对抵押财产执行的异议,法院是否应予受理?
发布时间:2023-10-10 02:59

关键词:民事/案外人提起异议执行/与原判决/裁定/抵押权无关
  判决要点
  在抵押权的执行中,案外人以抵押登记前购买抵押权为由购买抵押权 财产优先于抵押权,提起诉讼反对执行,并以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》为由主张排除执行但并不否认抵押权人对抵押财产的优先受偿权,属于民事诉讼法第222条的规定。第十七条规定的情形,与原判决、裁定无关的,人民法院应当依法受理。
相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第 227 条
基本案情
中国华融资产管理有限公司湖南分公司(以下简称华融湖南分公司)、怀化英泰建设投资有限公司有限公司(以下简称英泰公司)、东兴建工集团有限公司(以下简称东兴公司)、湖南辰溪华中水泥有限公司(以下简称华中水泥公司)、谢张某某、陈某某合同纠纷案 2014年12月12日,湖南省高级人民法院(以下简称湖南高院)作出(2014)湘高法民二初字第32号民事判决书(以下简称湖南省第32号民事判决书)。 32号判决书),裁定解散华融湖南分公司《债务重组协议》与瀛泰公司签订,瀛泰公司向华融湖南分公司偿还债务9800万元及重组收益、违约金和律师费,东兴公司、华中水泥公司、谢某某、陈某甲承担连带还款责任。未按时履行还款义务的,华融湖南分公司有权将英泰公司登记抵押的3194.52平方米、2709.09平方米的房产及相应的土地使用权作为抵押或使用拍卖价款或出售抵押贷款。优先付款。双方均不上诉,判决生效。瀛泰公司未按时履行32号判决确定的还款义务,华融湖南分公司向湖南高院申请执行。湖南高院执行案件后,发布拍卖公告,拍卖华融湖南省分行32号判决确定的优先受偿的涉案房产。
​中国建设银行股份有限公司怀化分行(以下简称建行怀化分行)以已签订房屋买卖合同并支付购房款为由,向湖南高院提出执行异议。法院于2017年12月12日作出(2017)湘知一75号执行裁定书,驳回中国建设银行怀化分行的异议请求。建行怀化分行遂提起诉讼,反对案外人执行,请求不执行涉案财产,且华融湖南省分行对涉案财产的优先受偿权不予执行。被诉建行怀化分行。裁判结果湖南省高级人民法院于2018年9月10日作出(2018)湘民第10号民事裁定书:驳回对中国建设银行股份有限公司怀化市分行的起诉。银行股份有限公司不服上述裁决,向最高人民法院提起上诉。 2019年9月23日,最高人民法院发布(2019)最高人民法院第603号裁定: 1、撤销湖南省高级人民法院(2018)向民初10号民事裁定; 2.责令湖南省高级人民法院审理本案。
判决理由
最高人民法院认为,民事诉讼法第227条规定:执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起计算。经十五日内审查,理由成立的,裁定中止执行标的物;逾期不予执行的,裁定中止执行。理由不成立的,裁定驳回执行。案外人对裁定不服,认为原判决、裁定有错误的,按照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释 》(以下简称《民事诉讼法解释》)第三百零五条进一步规定:案外人提起执行异议之诉,除应当遵守民事诉讼法第一百一十九条的规定外,还应当符合下列条件: (一)案外当事人申请执行异议被人民法院驳回的; (二)有明确排除执行执行标的的诉讼请求,且该诉讼请求与原判决、裁定无关的; (三)自执行异议裁定书送达之日起十五日内提出。人民法院应当自收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。可见,《刑事诉讼法》第305条明确,案外人提起诉讼反对执行时,应当符合诉讼请求与原判决、裁定无关的条件。因此,民事诉讼法第227条规定,诉讼请求与原判决、裁定无关。
 华融湖南分公司申请强制执行的原判决,即第32号判决书,其主要内容是:英泰公司应偿还华融湖南分公司债务9800万元,以及重组收益,违约金和律师费。华融湖南分公司有权以涉案房产作为抵押物,以拍卖、变卖抵押物的价款折价或者优先受偿。本案中,建设银行怀化分行的一审诉讼请求是排除对涉案财产的执行,并确认华融湖南省分行对涉案财产的优先受偿权不能反对建行。怀化分公司。诉讼理由是其签订了购房合同并支付了房屋款。在办理抵押并取得涉案财产之前,他进一步声称排除对涉案财产的执行。本案中,建行怀化分行并未否认华融湖南省分行对涉案房产的抵押权,也未请求改正32号判决。其上诉实质是为了解决涉案房产的权益。根据房屋的销售情况。华融湖南分公司对涉案财产抵押权之间的权利顺序问题属于与原判决、裁定无关的情况。是执行异议案件审理的内容,应当立案审理。

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