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如果广州的商品房出现质量问题,业主拒​​收,能否要求预计交付违约金?
发布时间:2023-10-09 22:35
实践中,因买家在提货前发现各种质量问题而拒收房屋而引发的纠纷屡见不鲜。然而,很多业主往往不知道如何处理这样的情况。最近,A法院判决的一起类似案件值得我们思考。
 2011年,小鲁投资购买了某小区商品房。开发商承诺201291交房。 201210月下旬,开发商通知小鲁来取房。小鲁听说有业主说房子存在局部渗漏问题,于是小鲁告诉开发商,在房子修好之前,他不会接管房子。后来,小鲁并没有关门。去年9,小鲁将开发商告上法庭,要求开发商赔偿2012至今逾期交房的违约金。
A法院经审查认为,小区部分房屋确实存在局部漏水,但不属于房屋主体结构质量问题,不存在严重影响房屋的使用。法院认为,该房屋已取得商品房交付使用登记文件,符合交付条件。开发商也通知原告按期前来领取房屋,并已履行了房屋交付义务。根据双方合同规定,除开发商可以因房屋不符合约定的交接条件而拒绝交房外,不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续。对于房屋质量问题,小鲁有权要求开发商承担修复责任并赔偿损失,但无权拒绝房屋并要求开发商承担逾期违约责任。无限期交付。因此,驳回小鲁的诉讼。问。

法官说:
如果开发商交付的房子符合交付条件,买家不能拒绝。若拒收,则视为已送达。买方不能因拒绝房屋而声称卖方延迟交付房屋。对于房屋质量缺陷,买受人可以要求开发商承担缺陷保修责任,并有权要求开发商承担修理和赔偿损失的责任。如果交付的房屋主体结构确实存在质量问题,影响合同目的实现的缺陷,买受人可以通过主张解除合同、验收并要求开发商赔偿等方式维护自身权益。对于损失。
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