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夫妻离婚时,如果一方低于市场价出售联名房屋,另一方是否可以主张按照市场价分割
发布时间:2023-10-09 05:57

为了保护当事人隐私,避免不必要的纠纷,以下案件中当事人姓名均为化名。如果有任何相似之处,请联系我们取消。
原告诉称
原告向本院提起诉讼:要求被告白某奇支付涉案房屋市场价的50%、180万元,并支付利息。白某尊承担连带责任; 2、本案诉讼费用由第二被告承担。
事实及理由:原告与白某奇本来是夫妻。 2016年12月30日,白某奇哄骗原告同意离婚,并将房子改为白某奇名下。他可以向政府申请补贴。离婚后,白某奇发现齐某欺骗了原告。原告向法院提起诉讼,要求撤销离婚协议书中的财产归属条款。诉讼过程中,白某奇多次与原告协商,同意撤销离婚协议书中的财产所有权条款,但条件是原告撤诉。为此,2017年11月22日达成,废止原离婚协议中关于房产归属的约定,新协议为双方同意出售涉案房屋,白某奇向原告支付了1.2万元。白某奇和白某奇是姑侄关系。他们恶意串通进行虚假交易,以转移财产,严重侵犯原告的合法权益,给原告造成损失,应当共同承担付款责任。

被告辩称
被告白某奇辩称不同意付款。 2017年12月13日,白某奇向白某尊出售一套房屋,网上签约130万,实际支付给白某奇160万,为银行转账一次性付款,并采用最低成交价; 2020年10月19日,白某尊将房子卖给赵某玲,网签价格为360万元。离婚协议中约定的对受害人的赔偿金38万元也由白某尊支付。
被告人白某尊辩称不同意付款,其他意见与白某奇一致。
法院认定
原告孙某与被告白起原为夫妻。 2016年12月30日,双方签订《离婚协议书》,约定:男方孙,女方白琪; 1、双方自愿离婚。婚后,双方合住一套位于朝阳区1号楼的房屋。离婚后,权利归女方。该男子曾发生交通事故,被判赔偿受害人家属32万元。赔偿金应由女方支付。
2017年11月22日,甲方孙某与乙方白某奇签署《协议书》,约定:1、甲、乙双方同意出售朝阳区1号房屋,从所得收益中,支付给甲方120万元,甲方配合乙方过户 2.房屋出售后甲方丧失居住权,不能阻碍房屋出售 3.离婚时的债务协议由甲方承担,与乙方无关 4.甲方必须先撤诉,(朝阳法院起诉乙方撤销离婚协议) 5.房屋出售后10天内,乙方付款甲方一次性支付房屋款120万。 6、本协议在甲方撤诉后生效。甲方不撤诉的,诉讼不生效。退出对任何一方均不具有约束力。
原告称撤销离婚协议案已撤回,白某奇应按照《协议书》履行;两被告均承认原告当时提起诉讼,如果说撤诉的话,案件可能已经撤诉。两被告称,白某奇于2017年12月13日将房屋出售给其侄子白某尊,白某尊又将房屋出售给案外人,并出示了2017年12月13日《存量房屋买卖合同》的签字日期作为证据。原告认可上述证据的真实性,主张两被告恶意串通转移共同财产,损害了原告的合法权益。交通补偿与本案无关。
经本院询问,白某尊称:他通过手机操作将房款转给了白某奇。目前,他手上并没有转让证明。这是一次性付款。白某奇手里还有房款吗?清除。

判断结果
1.被告白某奇应当自本判决生效之日起15日内向原告孙某支付房屋价款120万元,并支付利息。
2。驳回原告孙某的其他诉讼请求。

金双全点评
当事人有责任提供证据证明自己主张的事实或者反驳对方主张的事实;没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的,由责任方和负有举证责任的一方承担不利后果。
原告孙某与被告白某奇于2017年11月22日签署的《协议书》,是双方意思表示的真实表达,不违反法律法规的强制性规定,应当依法成立。原告已就撤销离婚协议案对白某奇提起的诉讼撤回。 《协议书》所附生效条件已满足,故《协议书》已发生法律效力,合同双方均应按照约定履行。白某奇已出售上述1号房屋,根据协议,其应在房屋买卖手续完成后的合理期限内向原告履行固定金额120万元的付款义务。白某奇还应赔偿原告逾期付款。相应的利息损失。原告请求按照涉案房屋市场价的50%支付180万元,明显与协议不符,法院不予支持。
根据本案查明的事实,白某奇将房屋卖给了其侄子白某尊,并办理了房屋过户手续。但两被告均未提供房款支付证据,法院询问后也无法确认白某奇齐楚是否还有房款;本案中,法院采纳了原告的主张,即两被告恶意串通转移财产,侵犯其合法权益,白某尊应承担连带责任。

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