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赠与合同已经公证但未过户的房屋归谁所有?
发布时间:2023-10-08 21:36
案例介绍
邻居王大爷是我厂的老员工。他没有孩子。自从老伴去世后,他一直一个人生活。多年来,我和我的妻子陈某一直在帮助他改善生活。去年,王大爷得了重病,我的妻子陈某不辞辛劳地守在病床边守护着他。王大爷很感动。病愈后,王大爷作为一名对工厂有特殊贡献的老员工,受到了我的表彰。工厂把他送进了疗养院。他把他拥有的房子捐给了我们。为了使捐赠有效,我们还到公证处对捐赠合同进行了公证。不久之后,我们搬进了房子。
六月份,王大爷突然回来,想要把房子拿回来。原来,他在疗养院遇见了一位老太太,两人打算再婚。无奈之下,我和妻子搬出了家。花光一家不仅拥有全部财产,还欠下少量外债。这时,厂里有人说,既然我们养活了王孔六年多,那栋房子就应该归我们所有。我觉得很有道理,就拿着经过公证的捐赠合同,商量是否可以卖掉房子,然后给妻子治病。没想到,王孔以房子没有转让为由,拒绝卖掉房子。将其归还给我们。为了支付医药费,我只好将王大爷告上法庭,要求他将房子归还给郑文。房子应该归谁所有?如果我打算去法院起诉,我是否应该在起诉前委托他人帮我打官司?
法律指南
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产》)第三十六条:“转让或者抵押房地产的,当事人应当按照第五条的规定办理权属登记。
中华民国《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第一条第八十五条:合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人的合同。第一八十六条:“赠与在赠与财产权转让前,可以撤销赠与合同或者具有社会福利、道德义务性质的正式赠与合同。救灾、扶贫的,不适用前款规定。
葛雷律师分析:
房产过户手续是房屋所有权转让的必备文件。那么,如果房主已经对房屋赠与进行了公证,但没有办理过户登记手续,是否可以拿回房屋呢?
​(1)王大爷无法收回经捐赠合同公证的房屋
​(1)王大爷无法收回已捐赠给您和您妻子的房屋。王大爷将其全部房屋捐赠给了您和您的妻子,并且房屋赠与合同已经公证,因此您和您的妻子与王大爷之间的赠与合同有效。由于房屋赠与合同已经公证,根据《合同法》第一条第8款第6款第2款的规定,赠与合同为不可撤销合同。王大爷不能捐出房子,理由是房子没有办理过户手续。把它拿回来并拥有它。
​​​ (2)您和您的妻子可以尽快请王大爷办理过户手续。因捐赠合同有效,且已办妥公证手续,王大爷应自公证书签发之日起两个月内,按照司法部第六条的规定,与您一起到房产管理机构办理手续。建设部。办理房屋所有权转移登记手续。对于您未能按时办理房屋过户登记手续的情况,您现在可以向房产管理机构说明原因,并要求房产管理机构办理相关手续。办理完房屋过户手续后,该房屋将归您和您妻子所有,您可以出售该房屋。
(2)您可以委托诉讼代理人代表您打官司
根据以上分析,可以看出王大爷应该与您一起办理房产过户手续。因他突然悔罪,拒绝办理手续,拒绝将房子归还给你丈夫,以便他向法院提起诉讼。同时,您有权委托诉讼代理人按照《民事诉讼法》第5条8
进行诉讼。下面我们就详细介绍如何委托诉讼代理人
首先,您可以委托律师、近亲属、相关社会团体或个人作为诉讼代理人。您应当根据您的具体情况,选择上述一至二人担任您的诉讼代理人。实践中,委托律师代理诉讼是很常见的,因为律师不仅拥有丰富的法律专业知识,而且对法律也有比较深入的了解。同时,易于了解案件情况,在及时调查取证时能更好地维护您的合法权益。权益。当然,托付别人托付你也不是没有结果的。委托您的近亲属、居委会或单位推荐的人尽力帮助您办理诉讼。
其次,委托诉讼代理人时必须签署授权委托书。授权书必须载明委托事项(如申请回避、收集提供证据、进行辩护调解等)、授权范围和内容。
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