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房子建于2008年,面积约300平方米,现在违法了吗?拆迁过程中,与拆迁方交涉时该说什么?
发布时间:2023-10-08 16:22
2008年建成的房屋面积约300平方米。现在违法了吗?   《中国人民共和国城乡规划法》于2008年颁布,该法的颁布正式规定,如果我们建造房屋,必须办理相关的建筑手续,例如建筑用地许可证。证明和规划证明等。房屋建成后,应取得房产证。从这一规定可以看出,2008年以后建造的房屋,应当取得房产证。


  你的房子是2008年建的,不知道建房子时是否取得了建设用地许可证,也不知道是否取得了相关的房产证。如果有许可证/规划证和房产证,就不属于违法建设。


  但是还是有情况。如果房子建在农田上,即使拿到了房产证,也难逃违法建设的命运。


  因为我国对于耕地的保护非常严格,所以我国《土地管理法》明确规定我国实行耕地保护制度。严禁在耕地上修建房屋。如果真要在农田上建大型建筑,审批程序也是非常严格的。务必办理农用地流转手续。 《土地管理法》第三十一条规定:“国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。


  国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设使用经批准的耕地的,按照“占用的,予以复垦”。原则上,占用耕地的单位负责开垦相当于被占用耕地数量和质量的耕地;不具备开垦条件或者开垦的耕地不符合要求的,按照省、自治区、直辖市规定缴纳耕地开垦费,专项资金须用于复垦。以开垦新耕地为目的。


  省、自治区、直辖市人民政府应当制定耕地开垦规划,督促占用耕地的单位按照规划开垦耕地,或者组织开垦耕地。并按计划进行验收。所以说,如果要在耕地上建一座建筑,对于建筑来说,建多少就要耕多少,不能减少耕地总量。因此,如果你在耕地上建房,无论建于哪一年,也无论你是否取得了房产证,都可能得到承认。它是非法建造的。
  第一,与拆迁方谈判需要筹码。不是你说几句话拆迁方就会妥协的。如果双方不在同一平台,就很难在赔偿问题上达成一致。 .


  二、如何获得筹码?当然我们要抓住对方的违规点。从拆迁人出具的相关文件中查找违规点,通过合法程序增加谈判筹码,从而获得谈判资格。


  第三,有了这些基本的谈判条件之后,你还需要具备一些谈判技巧。京平律师与您分享谈判技巧,希望能帮助您抓住机会,巧妙谈判,获得合理赔偿。


  1。谈判前期阶段——知己知彼


  拆迁方在谈判过程中争取合理赔偿的第一步,就是了解对方的底牌,知己知彼。必须保存自己房屋或田地的相关权属证明,并拍照留存拆迁人出具的相关文件,如拆迁公告、补偿安置方案、评估报告、征求意见稿等。


   2.中期谈判——端正心态


  很多拆迁方在谈判过程中无法保持正确的心态。要么以各种理由坚决抵制、拒绝谈判;要么坚决抵制。或者狮子张开嘴,这两种情况都是不可取的。什么时候谈判、与谁谈判、在哪里谈判,这些都很重要。不要低估这些无关紧要的细节。细节决定成败。只有把细节做好,才能更有发言权。放松一点,给双方留下一定的空间。一般情况下,只要不涉及重大原则问题,拆迁方都会做出适当让步。切记不要因为一点小利而捡了芝麻,丢了西瓜。


  3。谈判后期——补偿安置协议


  前期谈判均为口头谈判。最后还是要落实成书面文件,这就是我们常说的话题:补偿安置协议。它是整个谈判过程的最终表达。所以在达成共识、签订补偿安置协议的时候,一定要格外小心。所有补偿均反映在协议中。那么签订协议时需要注意什么呢?首先,如果选择货币补偿,具体数额一定要确定。一定要写清楚。如果选择产权调换,安置房的位置、面积、朝向、证件等要尽可能详细;其次,必须明确约定违约责任;最后,你必须保留一份协议副本在你手上,并且你不能完全交给拆迁方。


  
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