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私人预购、出售经济适用房,法院认定交易无效
发布时间:2023-10-08 01:04

私人预购、出售经济适用房

王某与李某都是洛阳某工厂的员工,两人是师徒关系。 2011年初,工厂根据工龄和其他资质为员工安排购买经济适用房。由于学历低,王某与师傅李某商量,李某代王某申请了保障性住房。两人签订了房屋转让协议:李某将其申请的经济适用住房转让给王某,王某一次性给予李某6000元的性补偿,该房屋的使用权和所有权归王某;李某无条件协助王某办理房屋过户等事宜。随后,李某通过工厂购买了一套经济适用房,交给王某占用使用。两年后,李去世。

2014年5月,李某的妻子陈某将王某告上法庭,要求王某归还上述财产。

法院判定交易无效

案件审理过程中,王某出具了上述协议,并提出反诉,请求陈某协助办理财产过户手续。

法院审理后认为,李某与王某签订房屋转让协议时,未依法取得涉案房产权属证明。其行为不仅损害了其他符合购房条件的人的购房权利和社会公共利益,而且触犯了法律。这是法律的强制性规定,李某实施上述行为时并未取得作为共有人的妻子陈某的同意。因此,本案涉及的房屋交易属于无效民事行为,法院不予支持。

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