您当前的位置: 首页 > 法律咨询 > 周某诉重庆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
周某诉重庆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
发布时间:2023-10-07 13:25

案件简介:

2010年7月7日,周某(乙方)与某公司(甲方)签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同规定,商品房成交总金额为268672元,周某应于2010年7月7日支付。房屋款为255238元,余款13434元须于2011年7月30日前支付;某公司应于2011年7月30日前将房屋交付给周某。房屋逾期超过30天,周某要求继续履行合同的,合同继续履行,某公司应向周某支付违约金。自约定最终交付期第二天起至实际交付日止,每日赔偿已付房价千分之四的赔偿金。同时,合同第八条规定,如因乙方原因未能按时交货,双方同意按以下方式处理: ⑵ 乙方付清全部房款(含抵押贷款)及面积差价返还),还清政府部门规定的费用(包括大修资金、税费),且无银行抵押债务,房子即可移交。合同签订后,周某按照合同约定向被告公司支付了房屋款和房屋专项维修费。 2012年11月20日,某公司通知原告周某取房。 2014年3月12日,周某向被告公司支付了余款。

还发现,在合同履行过程中,某公司原法定代表人李某强(兼时任重庆市某城市建设(集团)有限公司董事长)及股东李某被涉嫌串通投标。该案已由重庆市长寿区公安局立案侦查。 2011年5月,某公司财务信息、银行账户、部分项目资产被查封、冻结、扣押,某小区建设项目被叫停。 2012年5月7日,重庆市长寿区公安局解除对某公司银行账户的强制措施。 2012年11月19日,某公司通过了重庆市建设工程竣工验收备案及所建小区10号楼建设工程消防竣工验收备案。

随后,周某提起诉讼,要求某公司向其支付逾期交房479天的违约金51477.55元。但某公司认为,根据双方合同第八条的约定,移交房屋的条件是周某应先支付全部房款。房子只有在没有抵押欠款的情况下才能交房,即原告要先履行义务,因此不同意支付逾期交房的违约金。

法院判决:

重庆市长寿区人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十七条、第一百零七条的规定,裁定驳回原告周某提起诉讼请求。重庆市第一中级人民法院依据第一百七十条第一款第(一)项的规定,裁定驳回上诉,维持原判。

律师声明:

长寿区人民法院经审理认为,原告周某与被告公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。合同第八条第二款规定,周某在交房前必须支付全部房屋款,缴纳政府部门规定的费用,且无银行抵押债务。由于周某于2014年3月12日才付清房屋尾款,房屋余额为13434元,且未提交相关证据证明某公司拒绝履行付款义务。因此,一审法院驳回原告周某的诉讼请求。周某不服一审判决,向重庆市第一中级人民法院提起上诉,认为本案属于同时履行合同,购房者没有先行履行合同的义务。当看到所购小区的房屋被暂停时,某公司董事长李某强人被立案侦查,账户被查封,他有理由怀疑某公司无法交付房屋。时间到了,他可以单方面行使抗辩权,暂停支付房屋尾款。二审法院认为,双方签订的购房合同第八条第二款所表述的含义是合同应当按照顺序履行。乙方应先支付全部合同价款,然后甲方履行交付房屋的义务。周某称,在合同规定的房款交付日之前,他发现某公司的财务信息、银行账户、包括部分项目在内的资产被查封、冻结、扣押,以及无法支付房款等情况。按时交付未及时与对方沟通。经核实,在未通知对方的情况下中止履行合同,不符合行使抗辩权的条件和履行规范。某公司在收到周某支付的全部价款前,可以行使抗辩权,并有权不履行交付财产的义务。

本案的焦点主要在于辩护权的理解与运用。我国《合同法》第67条规定,当事人相互承担债务,有履行的顺序。先履行方不履行的,后履行方有权拒绝其履行请求。先履约方未按照约定履行义务的,后履约方有权拒绝其相应的履约要求。第六十八条规定,先行履行债务的一方有确凿证据表明对方有下列情形之一的,可以中止履行: (一)经营状况严重恶化的; (二)当事人转移财产或者抽逃​​资金逃避债务的。 ; (三)商业信誉损失; (四)公司丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人无确凿证据中止履行的,应当承担违约责任。

具体到本案中,一审法院和二审法院的思路基本一致。行使抗辩权是对违约行为的救济。在双边合同中,首先应根据双方签订的合同确定双方的权利。义务。本案中,某公司未按合同规定的期限向周某交付房屋的情况属实。但合同中明确规定,周某应在交房前支付全部房款及其他费用,即周某应先付款。公司只有履行了交付义务,才算履行了交付财产的义务。同时,周某在庭审中声称自己前往某公司履行义务,其销售部门已关闭,但未提交任何证据。如果无法直接履行义务,也可以通过提款、存款等其他方式履行付款义务。此外,周某在二审中提出其行使不安抗辩权。但根据上述法律规定,周某发现某公司可能无法按时交付房屋,未及时与对方沟通核实,并在未通知对方的情况下解决了此事。主动中止履行合同。如果不具备防暴权的条件和履行标准,防暴权就不能成立。因此,公司不应向周某支付违约金。

相关阅读