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恶意串通购买门面,损害他人利益,法院判决合同无效
发布时间:2023-10-07 08:40
位于重庆市璧山区的一家商业店面,竟然有两个“业主”。第一购买人向法院提起诉讼,请求确认后购买人的买卖合同无效。重庆市璧山区人民法院经审理认为,后购买人恶意串通他人订立合同,侵犯了先购买人的合法权益。因此,近日判决后买主的购销合同无效。家住重庆璧山的谭某于1997年与重庆市璧山某建筑工程公司签订协议,同意谭某以14.4万元购买位于重庆璧山沿河东路的一栋房屋。他购买了店面并支付了相应金额,但由于历史原因,过户手续尚未办理。 1998年店面交付后,谭一直将店面出租给他人。庭审显示,该立面由建筑工程公司与重庆某机床设备制造公司联合开发。建筑公司是建造者,机床公司是所有者。建筑公司受机床公司委托出售门面。
  2014年6月,谭某向璧山区国土资源和房屋管理局办理该店面产权证时,发现其购买的店面已登记在柯某名下。原来,早在2010年11月24日,第三方田某就以机床公司客户的身份将同一店面出售给柯某。根据柯某提供的销售合同,有该机床公司的印章以及该公司法定代表人何某某的签字。 2014年5月,柯某凭合同向国土资源和房屋管理部门申请办理房产证。
  庭审过程中,柯某还向法院提交了一份陈述,称柯某于1997年9月3日与机床公司签订了涉案店面购销合同,但该合同已遗失,所以他上述的买卖协议是在2010年11月24日签署的。不过,该声明并未由该负责人签署。
  法院审理查明,田某与柯某为夫妻,田某系某建筑公司员工,重庆某机床公司于2004年清算解散后被吊销营业执照,但该公司并没有被注销。登记,而签署柯某提供的销售合同的机床公司法定代表人何某某也于2000年11月去世。
重庆市璧山区人民法院认为,柯某与该公司签订的销售合同的真实性机床工具公司2010年11月的说法缺乏证据支持。柯某的合同中除一份声明外,没有其他证据证明该机床公司法定代表人何某某已于2000年去世,为何合同上还有他的签名? 2004年该机床公司营业执照被吊销后,2010年销售合同上的公司公章是谁盖的、房款是如何支付的等,柯某无法向法院给出合理、明确的解释和答复。此外,谭某购买并使用涉案立面已有十余年。作为建筑公司员工,田某曾参与建筑公司与机床公司合建房屋的销售和管理工作。应知,涉案门面已被谭某购买并使用,柯某声称自己于1997年购买了涉案门面,但柯某当年并未向建筑公司或机床公司主张相关权利。 18年,这不符合常理。
  据此,璧山法院认定柯某与机床公司签订的合同损害了谭某的合法权益,应属于无效合同。
  一审判决宣判后,柯某不服判决,向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院近日作出终审判决,维持原判。
  法官说
  根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第第(二)项的规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中,田某明知谭某购买并使用涉案门面,故意与其妻子柯某作为机床公司客户签订房屋买卖合同,并办理过户手续。虽然柯某销售合同的对方是机床公司,但由于田某是该公司的委托代理人,田某的恶意行为也代表了该公司的恶意行为。因此,柯某的合同严重损害了第三人谭某的合法权益,应当属于无效合同。
(文中人物均为化名)
(稿件来源:中国法院网
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