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买卖双方签订购房合同后,卖方将房屋出售给第三方,房屋最终归谁所有?
发布时间:2023-10-07 07:54
司法实践中,有时会出现“卖一套房、卖两套房”的情况。例如,A和B签订了一份房屋买卖合同,约定A向B购买一套房屋,之后A支付一定金额并入住所购买的房屋。但由于种种原因,双方并未转让所有权。后来,B因别人出高价将房子卖给了C,双方办理了登记过户手续。根据我国法律的相关规定,两份合同均有效,但房屋所有权归谁所有呢?对于这个问题,《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产权利的设立、变更、转让、消灭,应当依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。法律。”由此可见,房屋作为不动产,在房屋买卖合同生效后,房屋的所有权并没有发生变化。所有权登记完成后才能进行转让。可见,在一套房和两套房出售的情况下,该房屋最终将归办理登记和过户手续的购房者所有。对于未取得房屋的购房者,可以要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
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