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恶意串通房屋买卖合同无效
发布时间:2023-10-07 07:52
张福杰律师:恶意串通,房屋买卖合同无效
张福杰律师注:房产共有人未经相关权利人同意,处分共有财产的,受让人有主观恶意的,房屋买卖合同无效。
【案件基本事实】
2011123,彭某因交通事故严重昏迷,后被送往医院救治。在彭昏迷期间,王女士和她的妹妹王女士签订了房屋买卖合同。双方约定,王女士以70万元的价格在虹口区购买一套登记在王女士名下的房屋。同年1229,彭去世。 201216,房屋成功过户。
20121年底,彭父女得知王女士已将房子卖给了王女士,于是找到她协商。经过近七个月的谈判无果后,彭父女将王女士和王女士告上法庭。
【庭审】
彭父女认为,该房屋是彭某与王女士结婚期间共同购买的。彭拥有一半的产权,他们也应该欠一半的产权。有部分继承权。然而王女士却瞒着不省人事的彭某,以明显低于市场价301万的价格将房子卖给了王女士。交易双方均存在主观恶意,房屋买卖合同应无效。
女士王某辩称,房产证上写的是她的名字,房子应该是她的个人财产。她可以把它卖给任何她想要的人。 “其实是卖了90万,为了省税。菲蔡在合同上写的是701万元。”
【案件焦点】
房屋买卖合同有效吗?
【法院判决书】
法院经审理认为,蔡女士王女士无法提供证据证明涉案房产并非夫妻共同财产,因此该房屋的产权应归彭女士所有。实际购买价格为9010,000,但她没有提供任何证明,所以这个理由不成立。其丈夫受重伤,主观恶意,其妹妹王女士明知涉案房产为夫妻共同财产,并低价购买,具有恶意取得该房产的行为。认为王女士与王女士恶意串通买卖房屋,双方签订的合同无效。责令王女士在十日内将争议财产返还给王女士和彭父女。
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