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国有土地使用权抵押是否有效?
发布时间:2023-10-05 20:21

  1。国有土地使用权抵押是否有效?

  国有土地使用权抵押有效。法律规定不得抵押的财产权包括土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,非公民的教育设施、医疗卫生设施等公益设施。以公益为目的设立、所有权、使用权不明确的营利法人。或有争议的财产、依法查封、扣押、监管的财产等。

  2。国有土地使用权可以抵押吗?

  国有土地使用权,是指国有土地使用者依法使用土地并获取收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押、继承。划拨的土地使用权须办理转让手续并缴纳或缴纳土地使用权出让金后,方可转让、出租或抵押。

  国有土地使用权可以抵押。耕地和私人土地不得抵押,但经发包人同意抵押的荒山、沟渠等荒地的土地使用权除外。土地使用权抵押时,抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十三条规定,土地使用权抵押时,该土地上的建筑物及其他附着物一并抵押。建筑物及其他地上附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押。

  3。国有土地使用权的特点

  土地使用权抵押即房产权抵押。它具有以下特点:

   (一)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或者转让取得的合法土地使用权,并且必须是办理土地登记手续的土地使用权。

   (2)设立土地使用权抵押,不导致土地使用权转让。即土地使用权抵押后,土地使用者可以继续占有土地并从中受益。只有当债务不能履行时,抵押权才会转移。土地使用权只能由具备资格的人员按照法定程序处置,方可转让。

   (三)土地使用权抵押时,土地上的建筑物及其他附着物一并抵押。建筑物及其他地上附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权一并抵押。也就是说,土地使用权和地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

   (四)土地使用权抵押,不得违反土地使用权出让合同的规定。

   (五)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但转让土地使用权时,应当告知抵押权人。

  以上是法制快报小编对国有土地使用权抵押是否有效的相关知识的详细介绍。一般来说,在符合法律规定的情况下,国有土地使用权抵押是有效的,但同时也应注意一些事项。程序问题。如果您还有其他法律问题,请随时咨询法律快讯,我们将有专业律师为您解答。

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