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房产抵押是什么概念
发布时间:2023-10-05 13:28

  房产抵押的概念是指业主以房屋为抵押,抵押给银行为贷款提供担保的行为。如果债务人不履行义务,抵押权人有权拍卖房产并行使优先还款权。

  1。房产按揭是什么概念?

  不动产抵押的概念是指抵押人以其合法不动产向抵押权人提供债务履行担保而不转让占有的行为。当债务人未能清偿债务时,抵押权人有权依法以拍卖抵押房地产所得收益优先受偿。抵押人是指以房地产作为自己或者第三方履行债务的担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保义务的法人、个人和其他经济组织。抵押品是指抵押人提供并经抵押权人批准的房地产,作为债务人履行债务的担保。

  2。房产抵押合同的内容有哪些?

  房产抵押合同的内容包括:

  1。抵押人姓名、抵押权人或个人姓名和住所;

  2。主债权的类型和金额;

  3。抵押房地产的所在地、名称、状况、建筑面积、土地面积等详细情况;

  4。抵押房地产的价值;

  5。占用人管理人、占用管理办法、占用管理责任以及抵押房产意外毁损、灭失的责任;

  6。债务人履行债务的期限;

  7。抵押权消灭的条件;

  8。违约责任;

  9。争议解决方法;

  10。抵押合同订立的时间、地点;

  11。双方同意的其他事项。

  3。房地产抵押消灭情况

  提醒您房产抵押消灭:

  1。因抵押不动产灭失且无法替代而消灭

  房地产抵押权是财产权。当标的物的房地产因自然灾害、公共征用等原因灭失时,房地产抵押权将不复存在并消灭。房地产抵押具有实物代位权。因此,当房产灭失时,如果有赔偿、保险或赔偿,房产抵押权就会与赔偿、保险或赔偿挂钩,房产抵押权不会消灭。

  2。因担保债务消灭而消灭

  根据中国立法,抵押权绝对从属于主债权。房地产抵押权与有担保债权同时存在。债权消灭时,房地产抵押权也消灭。

  3。因实现房地产抵押权而消除

  如前所述,房地产抵押权的实现是实现房地产抵押权担保功能的最后一步。当房地产抵押权实现时,房地产抵押担保的法律关系消灭,房地产抵押权自然消灭。

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