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在建房地产项目的抵押规定有哪些?
发布时间:2023-10-05 13:28

  在建房地产项目抵押是指利用尚未建成的房地产项目进行抵押贷款。如果贷款人按时偿还贷款,产权将归业主所有。如果贷款人不能按时偿还债务,抵押权人有权将房子抵押。

  1。在建房地产项目的抵押规定有哪些?

  房地产在建工程抵押规定是在建工程可以用于抵押贷款。

  1。房地产抵押是指业主以房屋契据作为抵押,取得贷款并按期支付利息。房屋的产权仍由业主管理。债权人只按期收取利息,而没有房屋的使用权和管理权。贷款还清后,业主收回房产契,抵押就完成了。

  2。债务人不能履行债务的,债权人有权依法处分抵押房屋,并优先受偿处置抵押房屋的收益。

  3。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人,接受抵押房屋的人称为房屋抵押人。

  4。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力。无民事行为能力人、限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。

  2。在建工程抵押价值评估的评估范围是什么?

  在建工程抵押价值评估的评估范围包括:

  1。土地所有权

  在建项目土地权属有两种、四种情况,即通过转让取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;无偿划拨取得的国有土地使用权;集体所有的土地使用权。

  2。项目所有权

  对在建房地产项目抵押贷款评估,需了解在建房地产项目是否为共建项目或是否有参与单位,以及委托单位是否实际拥有全部或部分所有权正在评估的在建项目。

  3.项目进展

  在估价实践中,各个委托在建工程的在建工程量是不同的。有的刚刚完成设计层以下的基础工程(包括地下室结构);有些刚刚完成了讲台的结构。部分;有些已经完成所有结构封顶等。

  4.销售状况

  部分在建房地产项目已取得商品房预售许可证,并已预售部分楼盘。

  3。在建工程抵押登记部门在哪里?

  在建工程抵押登记部门为当地住房主管部门或政府建设规划部门。抵押人办理在建工程抵押登记手续。在建项目除与银行或抵押贷款机构签订贷款合同并办理贷款手续外,还需进行抵押登记备案,按照国家相关法律、政策、法规和要求,提醒您:具体登记责任单位由当地人民政府指定的部门实施,根据建设项目登记部门的不同而有所不同。

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