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二手房买卖有哪些中介陷阱?二手房买卖如何避免中介陷阱
发布时间:2023-10-04 19:04

1.二手房买卖有哪些中介陷阱

(1)中介与业主勾结

为了吸引购房者或租客,一些中介机构与业主串通,诱骗购房者或租客上当。买家或租客看房并支付佣金甚至押金后,会编造各种理由阻止交易发生。

(2)存款诈骗

买家委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,并向中介支付定金或定金。当买家与卖家协商签约时,得知卖家的房子产权有“问题”,根本无法转让。当中介公司被要求返还保证金或押金时,中介公司以“单方违反承诺书规定”为由拒绝返还。

(3) 佣金与价差兼具

购房者与中介签订代购合同,中介以低于与委托人协商价格的价格购买房屋,并收取双方未知的差价。当然,类似的情况也出现在出租房上。

(4)防止购房者仔细检查房子的质量

为了促成交易、赚取佣金,中介往往带领购房者匆忙看房。买家不知道发生了什么,仓促成交。当发现问题时,中介会以各种理由推卸责任。

(5) 房屋区域陷阱

在房屋交易谈判中,中介采用模糊的方式让买家按照使用面积计算成交面积。签订实物交易合同时,使用建筑面积一词。需要注意的是,建筑面积大于使用面积。当买家意识到问题的存在时,他就已经处于被动状态或者已经造成了损失。

(6)隐瞒出售背景和策划前景所谓的出售背景

比如房子以后会不会拆迁。所谓的规划前景包括,比如房子周围是否要建垃圾场,是否要建桥、路等,这些因素都会影响房子的使用价值或商业价值。中介为了促成交易而隐瞒事实,会损害买家的利益。建议买家在购买前仔细检查以上问题。

(7)“财产转让”陷阱

买家因过户问题,钱和房子都损失了。为了方便交易,一些中介避谈过户能否顺利,只是要求买家在过户前还清房款。买家付了房款后,产权不能转让,事后中介推卸责任。购房者可能会陷入“钱财两失”的境地。

(8)“全包价”陷阱

二手房中介全包价格不透明。房价除了房子本身的价格外,还包括契税、印花税和中介费吗?如果合同中没有明确约定,中介公司也不会告知交易中的详细费用,中介公司就会要求购房者支付这些交易费用,并从中获得额外收入。

2。二手房销售如何避免中介陷阱

提示一:购房者如果通过中介公司购买“二手房”,一定要查看房屋中介是否具有合法的经营资质,即《营业执照》、《税务登记证》以及房屋中介服务机构资质房产部门出具的证明;注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致。还要查看中介公司是否有授权书,确认中介公司是房屋卖家的法定代理人。

提示2:消费者在决定买房之前,一定要核实所购买房屋的现有产权情况。如果产权不清或有争议,千万不要购买,以免房主出售两套房子。留意房产证上业主姓名是否与卖家相符,是否有抵押或共有人等;你一定要弄清楚你买的房子是商品房、众筹房还是经济适用房,根据规定,众筹房需要加盖单位印章才可以真正挂牌交易,而经济适用房居住五年后才能上市交易。

提示3:买卖“二手房”一定要签订正式合同。合同中必须载明房屋面积、房屋交付日期和使用情况等相关约定。房屋的出卖人必须提供房屋的房产证或相关图纸。对方支付的房款和中介费必须出具有效发票和加盖收款人印章的收据,以便发生纠纷时有证据可依。

提示4:对于过户后原房主拒绝搬出的,可以借助公安机关的帮助限期搬出。唯一的选择就是去法院起诉侵权。

防范措施:应在合同或补充协议中明确未及时搬出的法律后果,如规定每次逾期按房款总额的一定比例赔偿购房者损失日,以免卖房人耽误户口登记。搬家日期和搬出日期,减少不必要的纠纷。

根据以上内容,我们了解了《二手房销售中的中介陷阱有哪些》和《二手房销售中如何防范中介陷阱》的具体内容。我们也希望这些内容能够对您的现实生活有所帮助。你带来帮助。实践中,如果决定通过中介购买二手房,应注意选择信誉较高的中介。签订中介合同和二手房买卖合同时,应仔细审查合同内容。对于二手房来说,还应该注意仔细看房,避免所买的房子出现各种潜在的问题。为了有效购买到适合自己需求的二手房,建议您在选择看房时咨询房产专家和律师。如有需要,您可以委托他们陪同您看房。

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