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什么是租赁合同?签订租赁合同时需要注意什么?
发布时间:2023-10-04 08:24

1。什么是租赁合同?

租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期支付约定的租金,并在合同终止时将房屋完好无损地返还出租人的协议。

2。签订租赁合同时需要注意什么?

1。签订合同时的注意事项——一切都必须采用书面形式,口头承诺无效。

房屋租赁看似简单,但整个过程其实相当复杂。确认房产安全后,未来能否住得舒适、安心,关键就在于租赁合同的签订。有的房东看房时非常耐心、热情,承诺家具家电齐全,保证使用;许多租客在签订合同时被房东的热情麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同中;合同签订后,房东往往坚持以签订的合同为准,不承认或不履行此前的口头承诺。这时候租客就只能吃哑巴亏了。

因此,在签订合同时,一定要确保相关事项尽可能以书面形式体现在合同中。任何口头承诺均视为无效。

2。签订合同时注意2 - 必须明确长租或短租,并可提前约定转租协议。

目前,房屋租赁合同一般每年签订一次。但租户的实际租期各不相同,并不固定。如果超过一年,可以在合同中约定提前1到2个月与房东协商。预约并签署续约合同。如果实际租赁期限不足一年,但房东要求租期为一年,承租人可以在合同中提前签订转租协议,并与房东或经纪公司约定当时转租的相关事宜。否则,承租人决定暂时转租。有些房东可能不愿意或很难及时找到下一个租客,而造成的损失则要由租客承担。

3。签订合同时应注意的事项:明确房租及水、电、煤气费的支付金额、方式和时间。

租房的费用一般包括房租、水、电、煤气等,在签订合同时约定好这些费用的支付金额、方式、时间尤为关键;目前的租金支付方式有押二付三、押一付一年等。 、押一付三等方式是比较常用的,业主和客户比较认可的方式是押一付三。

此外,租客还应与房东或经纪公司约定有线电视费、保证金的缴纳金额和方式,确定后期使用过程中产生的水、电、煤气费的交付方式和时间,以及领取电卡、水卡等缴费凭证。 ,避免以后使用时出现麻烦。

4。签订合同时要注意的事项:电话、宽带很容易被忽视,不用时必须及时关闭。

对于普通租客来说,家具、家电、水、电、煤气等都是日常生活所必需的,因此在签订合同时更加注重;但他们常常忽视电话和宽带;因为他们不知道电话和宽带的状况是很难确定的。常常在签订合同后发现房东或原租客欠下大笔电话费,或者宽带无法顺利安装,给以后的生活造成极大的不便;

因此,在签订合同时,要特别注意是否有电话机、宽带是否能顺利安装、是否拖欠货款。如果有电话但租客在租赁期间不使用,租客必须及时通知房东或经纪公司处理关闭事宜。

5。签订合同时注意事项:检查房屋内的设施。任何变更均需双方签字确认。

租客和房东通常在出租房屋内签订房屋租赁合同。这时,承租人必须对房屋内的设施进行详细清点,并记下所使用的家具和电器以及合同中可能不使用的设备;如地板、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、煤气灶、卫生间等固定设施;除明确是否有此类设施外,还需明确该设施的状况以及是否受损;否则,租赁期结束后,业主将按照签订的合同要求承租人进行赔偿。如果没有事先约定合同,租客仍然会受到损失。

因此,一定要仔细检查家里的落实情况。如果签订的合同有笔误或遗漏,修改时必须由租客和房东双方签字确认,并注明日期。如果后期出现房屋设施维修的情况,可以根据合同来判断是人为损坏还是自然老化,最终的交房也会比较顺利。

通过上面的介绍,我们可以知道租房时需要注意的事项有很多。如果你是租房子的话,这些都是值得关注的。如果不注意的话,以后可能会遇到一些纠纷,比如问题责任方不明确等等,这些都关系到你自己的利益。如果您还有不清楚的问题,可以随时咨询相关专业律师,他们会给您详细的解答。

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