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申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷复审成功案例
发布时间:2023-10-01 11:30


北京市人民法院
民事裁定书
(2017)京民申3189号
再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人):王某某,男,11月出生1955年12月5日,
委托诉讼代理人:陈某某,北京某律师事务所律师。
被申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人):胡某,男,1979年3月28日出生。
委托诉讼代理人:张景辉,北京君勇律师事务所律师。
被申请人(一审第三人、二审被上诉人):北京房地产经纪有限公司,住所地北京市朝阳区XX室。
法定代表人:左董事长。
再审申请人王某某因与被申请人胡某、北京XX房地产经纪有限公司(以下简称XX公司)房屋买卖合同纠纷,不服北京市XX人民法院(2017)京03号。公司)作出第4348号民事判决书,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
王某某申请再审,称一、二审判决认定事实、适用法律错误。 (一)申请人于3月8日晚21时48分发短信告知中介其“年事已高,身体不好”,但并未以年事已高、身体不好为由不予配合。 (2)根据三人之间的短信记录,截至2016年3月21日,申请人在发给胡某的短信中仍表示希望尽快履行合同,并没有提出任何续约要求。价格上涨。 (3)胡先生未能参加3月8日的采访只能是胡先生的责任。中介与申请人沟通不畅不能作为理由,因为没有相反证据证明面谈时间和地点发生了变化。 (四)胡未按约定时间、地点办理面谈(贷款申请),且超过15日未履行申请的,已构成根本违约。 (五)胡某未按照合同约定支付定金的。 (6)胡某构成根本违约。根据《北京市存量房屋买卖合同》及双方签署的补充协议,申请人有权以胡某违约为由行使单方解除协议的权利。胡某的行为已构成根本违约。综上,一、二审判决在事实认定和法律适用方面存在严重错误,现依法申请再审。胡某提交意见称,自合同签订以来,被申请人一直按照合同履行义务。申请人构成根本违约。他请求高院依法审理此案,驳回申请人的再审请求。
经审查,本院认为胡某、王某签订的买卖合同及补充协议合法有效,双方应按照协议全面履行各自的义务。2016年3月8日面试未能成功,原因是中介与王某沟通不畅。随后,胡某于2016年3月17日与王某经纪人姚子云协商未果,诉讼称不存在违约行为。因此,一审法院判决双方继续履行合同并无不当。王某某申请再审不符合第《中华人民共和国民事诉讼法》第200条规定的情形。
根据第《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下:
驳回王某某的再审申请。 ?职员  杨某某

职员  张某某
职员  李某某

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