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卖一房两房的补偿,一房卖两次怎么办,如何防止卖一房两房?
发布时间:2023-09-30 15:36

案件事实:购房合同已签订,但所有权未转移。一栋房子卖了,第二栋房子也卖了。起诉要求赔偿

2009年2月11日,陈女士某开发商签订了商品房销售合同,对交付时间、违约责任等相关事项进行了详细约定。一个多月后,陈女士将剩余货款以现金方式交给开发商,等待交接。合同规定的交房期满后,陈女士发现开发商已将商品房转售给他人,并进行了登记。 2011年3月7日,陈女士向法院提起诉讼,将开发商告上法庭,请求法院判令开发商返还购房款673,850元,并赔偿开发商损失673,850元,为购房款的两倍。

结果:开发商需要支付两倍的退款

通州区法院认为,开发商与陈女士签订的合同条款完整,不违反法律禁止性规定,合同依法成立。由于合同并未规定合同生效需办理登记备案手续,未办理登记备案不影响合同效力,当事人之间的合同合法有效。

鉴于该房屋已出售给他人,且已办理登记手续,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,对陈女士与开发商之间的商品房买卖合同作出判决终止,开发商退还陈女士购买价款673,850元。 ,并赔偿损失673850元。

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卖一房、卖两房是商品房、二手房买卖中非常常见的违法行为。一些开发商为了筹集资金、谋取非法利益,多次将房屋出售给他人。这种行为是不可取的。一旦发生纠纷,除了退还房款外,还必须赔偿对方经济损失。这实际上是一笔亏损的交易。

1。遇到一套房卖两套房怎么办?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人,导致商品房买卖合同的目的无法实现,买受人无法取得房屋的,可以请求解除合同并返还房屋。如果您已经支付了货款和利息,您将获得损失赔偿,并且您可以要求卖方承担不超过所付货款两倍的赔偿责任。

所以,作为购房者,遇到卖一房两房的情况,应该收集相关证据,做好去法院起诉的准备。当有充分证据时,您可以先尝试与开发商沟通,利用法律规定维护自己的权益,并告知开发商应承担上述责任。与开发商协商不果后,您可以选择聘请律师来维护自己的权利。

2。如何防止一套房子被卖两次?

没有人喜欢纠纷,纠纷费时费力,严重影响正常生活。那么,如何防止一房卖两的情况发生呢?购房者与开发商签订合同后,应及时到房管部门办理过户手续。如果是期房,还应在合同签订后到建设主管部门办理销售备案手续和预告登记。完成通知登记后,开发商不能再将房子出售给他人,您可以安心等待房子被收回。

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