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以别人的名义买房是有风险的,以他人名义买房有效吗?
发布时间:2023-09-30 15:36

案件事实:以他人名义购买经济适用房,未取得房产证

2005年12月,北京M住房合作社筹集资金建房。只有合作社成员才能参加。加入合作社的条件是具有北京市城镇户口的中低收入家庭居民。该房屋纳入保障性住房管理。原告袁某不具备加入该社团的条件,被告王某系该社团会员。 2006年,袁某与王某协商,袁某参与集资以王某名下建房,并支付了房款。该房屋于2007年1月竣工交付。袁某对房屋进行了装修,并一直居住于此,但该房屋的户主为王某。随后,袁某提起诉讼,要求确认自己是该房屋的主人,但王某声称自己持有产权证,不同意袁某的请求。

结果:不符合购买条件,退货不可协商

法院经审理认为,本案中,原告因不符合购买经济适用房的条件,借用被告的名义购买经济适用房,双方之间已形成合同关系。该合同违反了国家有关购买经济适用住房的规定,应当无效。合同无效后,被告应当返还原告购买房屋的购房款。为维护政策性住房管理秩序,杜绝借名购房行为,应确认房屋所有权属于具备相应资格的王某。

此外,原、被告双方均对合同无效负有过错。因此,对于房屋增值所产生的收入,被告应当根据原告的过错程度给予相应的赔偿。赔偿数额由法院根据房地产估价报告酌情确定。

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由于我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的购房人与房产管理部门最终登记的业主一致;我国在确立房产权属时,采取不动产登记原则,即凭房产证和房屋管理部门登记的权属主体,确立房产的权属。

所以,如果借用别人的名字买房,房产证上就会有对方的名字。根据法律规定,房屋是登记人的财产。一旦发生纠纷,也不清楚原因是什么。这时候,实际购房者就必须提供证据证明他购买了该房子。如果无法证明,房子可能会被抢劫。在房价涨跌的这个阶段,如果房子被收回,你可能需要支付一大笔钱去买新房。

所以,如果你想以他人的名义买房,一定要对房子的所有权进行公证,以最大程度地降低风险。此外,您还需要注意保存购房合同、房款收据等信息,以便维护自己的权利。

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