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如果租客不付房租怎么办?租客不交房租可以断水断电吗?
发布时间:2023-09-30 15:32

租客不付房租怎么办

租客未按时缴纳租金,业主或物​​管所是否有权断水断电,或者在租客未搬出的情况下换锁收回房屋?律师提醒大家,这种情况属于极端行为,不受法律保护。

迟交房租,水电断锁

近日,吴小姐拨打本报举报热线2639990举报称,他通过海怡大厦物业管理处在海怡大厦租了一套房子,但住了两个月后,每天早上6点前,旁边的房子他在工地上传来的噪音,让她无法安稳入睡。吴小姐向海逸大厦物业管理处汇报了情况,希望能够解决。如果解决不了,他可以通过减租来弥补。

经双方协商,矛盾仍未解决,吴小姐也未在租赁合同规定的时间内支付租金。一周后,物业管理处切断了吴小姐家的水电。吴小姐找到物业公司,希望先交水电费,协商好租金后再付款。但物业公司表示,除非交房租,否则无法收取水电费。几天后,吴小姐回到家中,发现门上贴着一张告示,“钥匙已换,请到海逸大厦物业管理处”。吴小姐的所有物品也被锁在屋内。

吴小姐有些激动地对记者说:“合同上规定,我必须把房子租6个月,这样的话,如果我搬出去,就构成违约,房东不会退还这3000元钱。”租房押金,物管处我私自换锁交房租,感觉没有安全感,隐私被侵犯。”

租客不交房租会不会停水停电

租客可通过多种渠道维权

海逸大厦物业管理处一名工作人员告诉记者,管理处受业主委托,代业主出租和管理房屋。根据业主与承租人签订的合同,承租人未按时缴纳租金、拖欠租金的,业主可以断水断电并收回房屋。承租人在租赁房屋时就已经看过周围的环境。随后,工地开始骚扰她。她可以向政府相关部门投诉。合同中并没有条款表明如果房屋外部周边环境发生变化,业主将减少租金。

业主或房产中介有权断水、断电、断锁吗?珠海市消委会律师团律师林树全认为,无论是业主还是代表业主的中介机构、物管所都无权切断出租房屋内的水、电。如果利用停水、停电的方式强迫租客交房租,这种方法是违法的。业主、代理人、物业管理处私自换锁是一种极端行为。业主和租户已签订合同。本协议的执行不得违反国家法律、法规。如有违反,则无效。出现上述情况的,承租人可以向街道办事处投诉,通过协商、调解、仲裁等法律途径维护自身权利并解除合同。

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