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二手房贷款额怎么计算方法
发布时间:2023-09-28 23:57

  不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,但是二手房按揭贷款相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,特别是要事先了解贷款额度的问题。那么,二手房贷款额怎么计算的?小编为大家介绍。

  一、二手房贷款额怎么计算方法

  首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

  二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  二、二手房贷款条件有什么

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、具有购买住房的合同或协议;

  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

  5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  6、贷款行规定的其他条件。

  三、二手房按揭申办程序

  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

  (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

  (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

  (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

  (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

  (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

  2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

  3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

  6、划付贷款。

  在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  二手房贷款的额度一般都是根据房款以及个人信用、还贷能力、年龄等进行计算的,希望上面的介绍可以帮助大家。

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