您当前的位置: 首页 > 法律咨询 > 二手房贷款首付最低多少
二手房贷款首付最低多少
发布时间:2023-09-28 18:41

  一般来说买房是先支付首付的,很少人有足够的经济能力支付全部房款,而支付的首付是按照比例来到,一手房和二手房的比例都是一致的。因此接下来将由小编为您介绍关于二手房贷款首付最低多少的及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、二手房贷款首付最低多少

  个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房,最低首付比例30%。

  1、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款;

  2,最低首付比例20%

  3、选择商业贷款最低首付比例40%,选择商业贷款,最低首付款30%,选择公积金贷款、个人购买首套住宅;

  二、买二手房贷款一般多久

  1、第1日递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、第2-7日 评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3、第8-10日 银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

  4、第11-33日 交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  三、二手房贷款的额度是多少

  很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

  对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

  此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

  根据法律规定可以得知,二手房首付并没有一个具体的数额,而是按照比例进行支付的,最低首付比例为百分之三十,公积金贷款则为百分之二十。以上便是小编为您带来关于二手房贷款首付最低多少的的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

相关阅读