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买了烂尾楼最后都怎么处理的
发布时间:2023-09-24 17:16

买了烂尾楼**后都怎么处理的,“婚房烂尾600天不敢告诉家人”上热搜,买到烂尾楼究竟该咋办?

“婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人”的消息又一次登上了热搜,该女孩当时为了给孩子一个好的教育环境来到天津买房结婚,结果房子烂尾,现在孩子都出生了,还在租房住,每月不仅要交房租,还要还4000多元月供,简直苦不堪言。消息发出后,引来大量的跟帖,很多网友表示遇到了同样的情况,逾期6000天都有了。

其实啊,在全国各地这样的例子还真是不胜枚举,而且这种情况在接下来的两三年中只会愈演愈烈,吃激素长大的房地产终将为曾经的疯狂膨胀买单。可是烂尾了一看,城市把土地卖了,开发商把房子卖了,银行也把贷款放了,可这倒霉的就只有那些买房的业主和盖房的工人了。

所以买房一定要防止烂尾,特别是2022年更要特别注意。能买央企的不买民企,能买现房不买期房。那么不幸买到烂尾楼的该怎么办呢?弃房断供会引发信用不良显然不行,那么起诉到法院停止月供吗?有一种情况下可以这样做,那就是该小区的房价大跌,你付的款也还不是很多的情况下,抓紧起诉断供止损是可以的。如果该小区周边的房价还是比较坚挺,还是建议慎重对待,一诉了之简单,可你就连这套烂尾的房子也没有了,得来的只是一个无法兑现的债权。

还有一个更好的办法是,向主管部门依法反应,由有关部门拿出解决办法,引入当地国有平台,理清债权债务关系,接手烂尾项目继续施工直至交房。因为地钱、土地契税和城市配套费地方已经收取并花出去了,而且还有监管的预售资金,他们是有这个责任和义务的。

好,各位朋友,您或者旁边的亲友遇到过这种情况吗?点个关注转发给他吧。如果你有好的办法可以在评论区留言讨论。

买了烂尾楼**后都怎么处理的,普法周刊

案例讲述

小张通过按揭贷款的方式购买了一套写字楼房间,然而不料2年后,由于开发商资金问题导致楼房变成了烂尾楼。由于房屋无法交付,因此小张与开发商解除了购房合同。小张认为,既然房子买不到了,自己也就不需要还房贷了,但是银行却认为,当初与小张签订的借款合同明确约定了,小张和开发商之间的纠纷均与银行无关,银行均可以要求小张继续偿还贷款,于是银行向法院起诉要求小张继续支付剩余贷款。

案例讲述

一、解除商品房买卖合同

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,房屋在交付期限届满时成为烂尾楼状态,无法交付使用的,购房者可以要求解除合同并赔偿损失。

二、解除与银行的担保贷款合同

前述法规第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,购房合同已被解除的,购房者也可以主张解除与银行之间的借款和担保合同。

三、要求开发商偿还收受的房款

前述法规第二十一条规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。所以,当前上述一、二中的合同均被解除后,购房者可以要求开发商将已经收取的首付款和贷款连同利息分别返还给购房者和银行。

综上,房屋成为烂尾楼的情况下,购房者可以通过及时解除和开发商的购房合同以及和银行的借款、担保合同的方式来停止继续还贷,并追回已付购房款。但注意切勿在没有进行前述程序下直接拒还贷款,可能会影响个人信用以及承担罚息等违约责任。而在购买期房之前,则要关注开发商的资质、相关证照是否齐全,选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以相对降低购房风险。

团队简介:《高朋·普法周刊》是由高朋律师事务所日本业务团队编撰、团队负责人陈文伟律师执笔。高朋日本业务团队创建以来已有20多年,目前在高朋北京总所、上海分所、天津分所设置有团队成员,在高级合伙人陈文伟律师(上海)、谈亚军律师(北京)、周维斌律师(天津)带领下对外提供一体化法律服务。高朋日本业务团队拥有多位日本留学、工作经验的律师,能熟练运用日语提供法律服务,长期为包括佳能、日立、丰田汽车、爱普生、日本国际协力机构(JICA)、日本贸易振兴机构(JETRO)、富士胶片、三菱电机、东京海上日动保险、武田药品、帝人、明治制果、安斯泰来、华堂等在内的众多世界知名企业提供常年法律顾问服务,擅长于外商投资、公司并购/重组、劳动争议、反垄断与反不正当竞争、产品质量法、消费者权益保护法等方面的法律服务,团队律师拥有深厚的法律功底以及充分的实务经验。

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